拆迁方的花招 你能识破多少?

1、征收拆迁项目是公益项目还是非公益的商业开发。

实务当中，很多企业主都会遇到这样的问题，对此征收方或者拆迁方给出的回答永远只有一个标准，就是所有的项目都是公益项目，但其实存在很多问题。

2、适用的法律规定。

适用的法律规定主要有两个方面，一是确定土地性质到底属于国有土地还是集体土地，若是集体土地能不能适用国有土地上的法律规定。二是之前的法律规定，目前已经废止的是不能适用的。

3、评估机构的选定。

按照法律规定评估机构的选定应该由被征收方进行摇号、抽签、 协商选定，这是法律严格规定。但是在实务中，却往往是由征收方进行指定长期的合作单位， 并且评估费也都是由征收方进行支付的。

4、 评估的方式方法以及价格问题。

按照590号令配套的建设部的《房地产评估办法》当中所规定的方法有，成本法、市场法、收益法、基础地价法、假设开发法。但是作为拆迁一方，通常都希望使用成本法，因为成本法是价格最低的。

5、假强拆恐吓。

以上我们分析的都是欺骗手段，以下就谈一谈征收方的恐吓手段：假强拆恐吓。假强拆恐吓就在于，不实际实施强拆，但是每天都在恐吓被拆迁方要进行强拆 包括进行断水、断电、断路、等等，甚至环评、消防等行政处罚。

6、利益相关方营造的错误方式。

例如，征收方故意让评估单位多测量一点 故意把价格多做一点，明明没有这个设备评估却加上这个设备。这就是征收方在故意营造错误