购买润江紫宸院的5大常识攻略

1、什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层立体两头接供住户留存的居室净面积之和。所谓净面积即是要撤除墙、柱等建筑构件所占的程度面积。

2、什么是房屋公摊?占比多少?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、群众门厅、过道、值班保镳室、群众用房的建筑面积等;单位与群众建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙面子积。

根据配套以及关系企图的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房，公摊系数在7%-１三%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在１5%-20%;高层住宅，公摊系数在20%-25%。三0%如下都算正常。

3、是不是公摊越少越好?

答:业内人士默示，削减公摊面积，可能或许会影响住宅大师的风致。如若将衡宇配套用房延长到最小，一些方法能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感慨并不会很好。润江紫宸院

4、买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发

答: 五证:《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》-房管局颁发。

五证不全的屋子，有可能或许呈现“无奈方案房产证”、“预售条约无效”、“不克不及做网上条约备案挂号”等钱房两空的情况。所以定然要当心检验五证，较好检验原件，因为复印件对照芜杂做手脚。

5、样板房不代表是真实的房子

答:因为毕竟样板房不是切实的屋子。当初样板房“揭穿”的才干很多，隐瞒管线、窜改承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是对照样见的几种法子。想要看屋子的切实采光以及间隔，可能乞请你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。