离婚房产如何过户

1、准备材料

原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书（或法院判决书）、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证（或复印件）、产权变更确权审批表；

2、测绘公司

双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

  测绘费1.36元/平方；

3、评估公司

带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动)；

  若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”；

4、房管部门受理窗口

带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字；确认无误后受理，进入审批程序；

  离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等；

5、房管部门审批

离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细；在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批；

6、领取房权证

在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证；

新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费（工本费）和工本印花税后领取房权证。