如何起草租房合同/租赁合同内容（完整版）
1、/出租房和承租方的信息（一定要对方发身份证照片来，以便查实）
01姓名
02身份证号码/营业执照号码
03地址
是身份证地址，可以锁定这个人的信息，现居住址会改变
04联系电话
附：
房东，需要租客发送真实的身份证照片，然后一一核实合同信息内容
租客，则要在照片上进行修改，表示是xxx日期租房所用，防止他人二次使用
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出租方（下称甲方）：
甲方： _________ 身份证号码（营业执照号码） _________
地址： _________ 联系电话： _________
承租方（下称乙方）： _________
乙方： _________ 身份证号码（营业执照号码）
地址： _________ 联系电话： _________
2、/附上所有条款所遵守的依据
要想合同真正具备法律效率
其合同条款必须是有法律条款作为依据的！
例如：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《东莞市出租屋治安与消防安全管理条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
出租房愿意将其拥有的房产出租给承租方使用，现租赁双方根据东莞市有关房产管理棍定，经过友好协商，签订合同条款如下：
....................
3、/租赁标的
是指租赁合同当事人权利与义务所共同指向的对象或标为权利与义务的客体，一切动产、不动产都可成为租赁标的。
通俗来说，就是租赁的物体的详细说明。
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甲方同意将坐落在_______省 市 _____区 _________，建筑面积 _______平方米（以下简称“该房产”）的房屋及其设备（见清单）在全新的状态下出租给乙方作为______ 使用。出租房保证对该房产拥有合法出租的权利，租赁双方应该自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记本案手续。
4、/租赁期
切记
一定要双方商量好
最好日期开始时间是以电费开始计算日期开始
这样子方便下一个租户进行承接
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租赁期：
1、租赁期：从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房产，乙方应如期交还，但甲方应提前一个月通知乙方；如甲方该房产继续出租，乙方享有优先权。若乙方期满要退房需提前一个月通知甲方。
5、/租金（一）（大重点！！！）
切记一定要囊括一切东西
包括水电费详情，燃气费详情，物业费详情
这些
都是为了让租客和房东更好的交涉
一切白纸黑字交代清楚了
日后才没有那么多纠纷！！！
同时
告知租客如何交水电费、物业费，日期等
是房东要主动讲解的
且要写明交房租的日期
以及滞纳金的说明
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租金：
1、租金：每月为人民币 ________ 元整（小写：______元整）。同时乙方须按时支付该房产的物业管理费、燃气费、水电费等一切因使用该房产所产生的费用，应先交租金后住房，每月租金须于当月 _____ 日（起租日）前交付甲方（支付宝账户：_______）；首月租金于签订合同时交付甲方；若延期，则按每日____%缴滞纳金；滞纳金随当月房租一起交纳。
四、租赁保证金（押金）：
1、合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该房产物业管理费、燃气费、水电费等一切费用后，甲方清点房产财产无误后应同时将租赁保证金（押金）退还乙方。
2、乙方若于租期内违反本合约之规定，致使甲方未能如期收取租金或因此发生的费用，甲方以扣除部分或全部租赁保证金(押金）抵付。若租赁保证金（押金）不足以抵付有关费用，乙方需在接到甲方付款通知书十天内补足。
6、/租金（二）（大重点！！！）
一定要注重押金
且要写明到底要交/收多少押金，多少租金，然后总共多少
并且一定要双方都保留好凭证
切记！！！
租金要讲明押金以及押金的方式（押一付一，押二付一等）
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2、保证金：签订本合约之同时，乙方即时向甲方交付 _____ 个月租赁保证金（押金）和 _____ 个月租金，属于__________（押一付一/押二付一），共计人民币 ______ 元整（小写： _____元整）交予甲方，甲方应出具收据或凭证。
7、/租金（三）（大重点！！！）/最有争议的内容（一）：是否可以转租
如果租客要进行个人转租和分租
房东是有权利要提前知晓的
以及需要房东进行决策：租客是否有权利进行个人转租和分租。
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不同意的版本：
3、租赁期间：乙方无权将该房产分租或转租，否则属违约，一经发现，甲方有权立即终止合同，没收租赁保证金（押金），收回房屋，同时乙方租期内由乙方负责支付的各种费用必须结清，并对乙方转租期间的房租加倍收取。
故而，一定要认真看合同
不要违约
合同是具备法律效力的！
↓
·如在承租期内转租需提前告知甲方，转租的租金需根据市场行情进行调整，且转租的租期必须至少是本合同期限止，否则不予转租或视为违约，甲方有权没收乙方租赁保证金2个月 _____元整（小写：______ 元整），双方均无异议。
·甲乙双方，任何一方违约导致纠纷，违约方除承担合同规定的赔偿责任外，还要承担对方或其委托代理人为解决该纠纷所产生的交通费、误工费（劳务费）、律师费等意外支出。
8、/最有争议的内容（二）：物业费
一开始就应该双方商量好谁交物业费
这个应该在合同里面写的清清楚楚的
后期才不会有那么多麻烦
9、/最具有争议的内容（三）：维修费
《合同法》第二百二十条规定：
“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
第二百二十一条规定：
“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
简单重述就是
如果是租客导致的家具要维修，由租客维修或者按合同描述（自行商量）
如果是家具正常老化，则就是需要租客及时告知房东，让房东出钱维修。
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五、双方责任：
1、租赁期间，乙方应爱护和正常使用该房产及其设备，如有损坏乙方要积极主动告知甲方并进行修复或赔偿经济损失。甲方如发现乙方对该房产及设施造成损毁，乙方应照原质修缮和恢复原状或赔偿经济损失。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。
2、乙方使用该房产时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，且不得在该房产内从事违法活动。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定。
3、租赁期间，乙方如拖欠租金达十天，或欠缴物业管理费、水电费等超过一个月视为乙方违约，乙方须全部承担因违约所造成的损失。除仍应补交欠租外，并按租金的 5 %,以天数计算向甲方交付违约金，违约金不超过合同年租金的30%，若违约时间超过30天，甲方有权单方面解除合同。
4、因乙方违约而合约终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该房产，乙方须无条件立即退出该房产。如乙方不交回该房产的钥匙，甲方有权会同管理处人员作证进入该房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用于抵偿欠租和有关费用。若有余款则应交回给乙方。乙方保证履行合约规定，如有违约，完全自愿接受上述处理，同时保证不会提出任何异议。
5、承租期内，甲方如需提前收回此房，视为违约，需赔偿乙方违约金（租赁保证金2个月） _____ 元整（小写：_____元整）；如乙方未到期退房，视为违约，甲方有权没收乙方租赁保证金2个月 肆仟 元整（小写：_____元整），双方均无异议。
10、/承租方的注意事项（大重点！！！）
无论我们是房东还是租客
！！！都不应该让合同只出现一部分租客的信息！！！
因为合同才是有效的
如果在租房里出现了事故
就是由合同里的租客承担责任
这就让其他没有在合同注册信息的租客逃避了法律责任
这是极其危险的！
所以
如果我们是作为房东
也不能让这么幼稚的事情出现
负责人不能只有一个人
如果我们是租客
更不可以如此不负责任地把责任全归于其中几人身上
房子是大家一起租的
故而责任要一起承担
所以千千万万一定要记住了
承租人的信息一定要齐全！！！
11、/其他事宜
在合同最后写上
1、本合约如发生纠纷，甲、乙双方应通过友好协商解决，不能解决时即可向xx市仲裁委员会提出仲裁或上诉法院，仲裁或判决结果对双方均有约束力。
2、本合约一式两份，甲、乙双方名执一份，具有同等法律效力。
另外，房主及时附上自己对租户的要求，可以减少以后的交涉
如：
乙方必须爱惜房产内的家私家电，保持家里干净卫生，禁止养宠物。
12、/设备清单（大重点！！！）
签合同时
双方必须及时交流所有设施的好坏程度
以免后期设施老化却可能误以为是人为
13、/注意和祝福（大重点！！）
如果房东给你的租赁合同缺少上述某个环节
尽可能把你们交涉的内容都出现在合同上
因为合同才具备法律效力
而其他的聊天记录均没有合同有效强度强
切记
合同是有法律效力的
不要违约！
以后发生什么事情都是以合同为准则
望周知！
