新楼盘买房及交房全流程详解

1、前期规划

购房者根据首付资金选定购房区域范围，于该区域范围中选定适宜的楼盘，其中需注意楼盘附近配套及规划情况，例如学校、商业、地铁等。

 选定几个适宜的楼盘，准备前往看房，看房可选择中介带看，也可选择自行前往。

2、资料准备

如果购房者打算看房后便确定购房，则需提前准备相应材料，如资金证明等。

1、实地看房

购房者前往售楼处看楼盘，在置业顾问的接待下，进一步了解楼盘信息整个楼盘的具体情况（配套及规划），对于价格及优惠，无需太过腼腆，能多拿优惠尽量多拿，能多拿赠品多拿赠品（如送家电、免物业费等）。

此时，若对楼盘较为满意：

（1）未开盘，缴纳意向金或定筹金，等待开盘选房、认购。

（2）已开盘，选房，缴纳定金，而后进行缴纳首付款、网签等流程。

2、（1）未开盘：

1、排号、选房

集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，待开盘当天，根据一定的规则进行选房。

 选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

2、认购

选好房，即可认购，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，签订认购书。

认购时，一般需缴纳定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不超过合同表明总房款的20%。

（2）已开盘：

已开盘的楼盘则较为简单，直接选房，而后缴纳定金。

3、签合同、付首付、网签

提交购房资质审核并审核通过后，开发商通知购房者签订购房合同。

签订购房合同时，需注意合同中相应条款（违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等），补充协议中的权利义务是否对等。

支付首付款，一般售楼处都会有刷卡机（银联小票需保存，后期与开发商换首付款发票）。

合同签订结束，由开统一进行网签。

4、贷款（有贷款需求时）

若有银行的工作人员于售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行并与之签订贷款及抵押合同。

1、验房收房

等待开发商通知收房，购房者持“收房通知书”前往楼盘进行收房。购房者可自行验房，也可请专业人士帮忙验房。

验房无问题，即可进行推进拿房手续，此时需缴纳物业费、大修基金等费用，开发商亦会提供房屋全款发票等文件。

如验房后不满意，可当场提出整改要求，于某些极端情况下，可以直接拒绝收房。

2、缴纳契税及产证

收房后，全款购房者可自行准备材料，并前往当地政务中心办理缴纳契税及产证业务。

贷款买房，一般由代办公司司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办公司，等待拿证即可。