购买顶楼带阁楼不要后悔 后天努力很重要

1、       1、视野开阔，对保护视力有好处;

　　2.通风、采光效果好

　　3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

2、      4.卫生较好，且个人空间较多

　　5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

　　6.私密性好

　　7.蚊虫较少

　　8.价格比较便宜

1、      1、防水设施不好

　　2.夏热冬冷、渗漏水

　　3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

　　4.水压较小

　　5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

　　6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

2、顶楼：先天不足，后天努力

　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

　　开发商还把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

3、但是，也不能盲目追求天台、阁楼

　　我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。

　　业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。

4、购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：

　　一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

　　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

　　此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。