公摊面积怎么算？

1、对买房人来说，套内使用面积是最直观也最容易被理解的。它指的是一个房子里除阳台外我们实际看到的房子大小，即我们的实际使用面积。

1、套内建筑面积是在套内使用面积的基础上，加上了房子的墙体面积及阳台面积。即：

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

1、公摊面积概念：公摊面积也是买房人在买房时需要计入成本的，它是指整栋建筑物的公用面积分摊到每一户之后的面积。它包括管道井、垃圾道、电井、楼梯间、公共门厅、过道等公用场所面积。

2、公摊系数：房子在出售前，会有专门的测绘部分测算出整栋楼房的公摊面积，从而算出公摊系数。即：

公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）

3、公摊面积计算：在得知公摊系数的基础上，按套内建筑面积乘于公摊系数得到每1户实际的公摊面积。即：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

1、建筑面积是买房人需要承担的总面积。例如一个房子的建筑面积为100平米，每平米价格8万，刚房价为800万（不计税费等）。它包括套内建筑面积和公摊面积。即：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

1、公摊面积并不是越小越好。

公摊面积虽然增加了我们的购买成本，但如果想要舒适的配套，那么势必会产生一定的公摊面积。在平衡实用率跟配套舒适度的基础上来看公摊面积会比较合适。