选购二手房经验

1、顶楼慎购。首先楼顶不是平的有高有低并且油毡纸不是一整块而是很多块烧融在一起的。这样就会有一个后果只要有一处漏水，水就会从高处流向低处。雨水汇集的多了就会产生渗漏。渗漏的地方也许就在你要选购的房屋出，而真正的漏点在几十米外的邻居家屋顶。屋顶漏水很难找到漏点只铺自己家屋顶是没用的，只能全楼更换油毡纸。更换油毡纸一般由物业负责，但是想让物业掏钱干活不是一般的难。所以顶楼不建议购买。

2、一楼慎购。首先一楼潮湿、采光困难、蚊虫相对较多而且一旦小区下水道堵塞全楼的废水真的会从你的厨房或卫生间里反上来。其次有安全问题，所以慎购。

3、选购二手房时如果楼下修改过下水管道那么建议谨慎购买。正常情况下下水管的主管道应该是直的这样可以保证废水及排泄物顺利排出。可是有些人为了美观会更改下水管道的位置，这样就会导致管道有一部分是弯的甚至有一段是与地面平行的。在更改的部分很容易造成堵塞，一旦堵塞楼上就倒霉了。水会反上来。

4、北方的网友选购二手房时可以咨询楼上楼下冬季的供暖情况。

5、超过15年的二手房慎购。理由一是贷款评估困难，房价不见得低但是评估是可贷款金额却不会高而且部分银行对超过一定年限的房屋是禁贷的。各地具体情况不同，请自行参考或咨询当地中介机构。理由二房屋线路老化。理由三转手困难，买到手住个七八年想卖也许就没人买了。

6、多走几家房屋中介。有时中介机构为了拉拢客户会透漏一些其他中介介绍的房屋的缺点，这些缺点有时并不能当场发现。常向中介了解了解可以做到自己心里有数。