泰国二手房转售主要流程

1、看房洽谈

    泰国的地契（房产证）均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购买泰国房产之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的泰国房产中介是很有必要的。

    看房后，当您有意购买这套二手的泰国房产，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金。

2、 签合同：

    确认双方身份，签订泰国二手房转售合同。

3、付款

    当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的泰国房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购买泰国房产所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

    卖方所需资料:

    a.泰国个人业主：身份证+房产证

    b.外国业主：护照及有效签证

    c.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

    d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

    e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

    买方所需资料：

    a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

    b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

    c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）

4、土地厅过户

    （土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）

    提前准备好资料：

    电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

    物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单；

    原业主银行账单（需业主配合取得）；

    买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

    过户后的泰国房产文件，非常重要！主要有以下：

    房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；

    买房所付款项收据；

    买卖双方签字的卖房合同；

    更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

5、二手房过户的税费：

    过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）

    印花税：约0.5%（一般由卖方支付）

    特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

6、办理流程回顾：

    流程：买家支付卖家定金--在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款--支付卖家所有房款

--土地厅过户，地契更名

    关于贷款，请参看文章：中国人在泰国买房如何贷款