住宅公寓、写字楼、园区等不动产如何租赁管理？

1、1.1、内容房源的标准、规范化管理

      通过对出租房源的有机整合，构建统一管理平台，实现房源的标准化管理与客户的全生命周期管理(潜在、目标、成交、再租、忠诚)，提升业务规范程度，主要从以下4个方面来实现租赁资源的管理：

1、详细的房源信息：记录房源的基本属性、配套、含楼栋的基础政哨设施信息；

2、多业态房源管理：支持公寓、写字楼、园区等不同业态的房源信息管理，通过房源细化管理，解决公寓租赁的合租难题董块，通过房源拆分合并，解决商业租赁的复杂房源难题；

3、掩沃选空间租赁管理：支持广告位、场地、会议室等空间租赁的房源信息管理；

4、房屋租控图：为管理人员提供房屋租控图，实时了解出租资源情况。

2、1.2、清晰明了的房源状态管理

      通过房源管理，可以实时的进行房源的状态查询；可以实时进行房源状态设置；可以实时的对房源进行可租启用审批与取消审批功能；可实时的通过房源管理中根据具体的房源查询对应的合同、维修情况、客户资料、商机以及查看租控图信息，在待租的房源可以直接在此处进行商机添加。

      可以查询的房源出租状态含：可租、不可租、待租、已租4种状态；可以进行房源状态修改的含：禁用、启用、可租、不可租4种状态，可通过房间状态变更单来变更房间状态。

3、1.3、简单便捷的房源联查

      通过联查可以查询房间的信息、房间的合同、商机等。

1、1、支持多维度的定价方式 

 通过定价管理，制定公司价格政策，规范资产租赁业务，在签订合同时候确保租赁价格可控（在房源中能显示底价与报价，且在合同中能自动带出，在合同审批时能够看到该底价），既提升了利润率也同时减少了工作人员的工作量。极致系统支持多维度的定价管理（房型、朝向、楼层、面积范围、房间等），支持严谨的管控性（生效日期、失效日期）管控价格的有效时间范围及通过底价与面价管控价格区间。

 根据不同的定价项目，极致系统支持按楼宇定价，按楼宇属性定价（房型、朝向、楼层、面积范围）、按房间来实现定价管理。

2、2、支持按计价面积与平方米进行计算合同金额

1、按计价面积进行定价计算合同金额，则定价中的底价和报价都代表金额；

底价（房源与合同中） = 基准底价（定价单）* 楼层系数（定价单） * 特殊系数（定价单）最新对外报价（房源中） = 报价（定价单）

2、按平方米定价，则在定价单中录入底价和报价是每平米的单价，而在房源中与合同中显示的底价和报价是金额；

底价（房源与合同中） = 基准底价（定价单） * 建筑面积（房间） * 楼层系数（定价单） * 特殊系数（定价单）最新对外报价（房源中） = 报价（定价单） * 建筑面积（房间）