怎么区分普通住房和非普通住房

1、普通住房

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。                             

2、非普通住房

1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；

     如小别墅、度假村等都属于非普通租房。