关于政府征地拆迁费用及安置的清算

1、打开政府官方网站，找到《~···········征收决定》等文件，大致了解征收主体及实施单位，方便以后有问题咨询。查看征收范围是否涉及自家的房子和地。某些地方会把规划区域用很大的广告牌支立在道路边上，可以参看其所画的规划红线是否把你家地包进去了。

2、可以看到：大部分房屋征收分“一次性货币补偿”和“房屋产权调换”两种补偿方式。被征收人自选。

3、一次性货币补偿：1、私房主体（这里不讨论国有集体房屋）建筑按房地产价格评估机构评估价值上浮一定比例予以一次性货币补偿(不还基自建)。补偿=（土地使用面积价值+主体建筑评估价值）*上浮系数----此选项适用于没有意向在此地继续居住的用户。

2、需还基自建：被征收人想政府出地自己建造（通常主体及配套外立面装饰等需统一施工）。补偿=主体建筑评估价值----还基单户土地使用面积有一定限制。此选项适用于本地区只有一栋住房的用户，扔想留住当地。

4、房屋产权调换补偿：以一定比例在某小区进行房屋价值调换。在评估原房时按主体建筑面积乘以乘以调换系数。通常调换系数跟层数有关。调换后的住房户型面积可能跟之前住房建筑面积不等（接近），以一定方式，后者多了自己需交钱买，后者少了差额面积政府上浮货币补偿。总体调换相关：原住宅结构形式（砖混、现浇）、层数、调换封顶套数。

5、装饰装修及附属建筑物补偿：装修状况由房地产评估机构评估。附属建筑物：如毗邻厕所，猪舍，屋顶炮楼，屋上屋、水井、沼气池、晒场等，也有相应货币补偿措施。

6、菜地青苗补偿：比如1680元/亩，等于2.52元/平方米。自己可以拿皮尺丈量

7、其他补偿：如搬迁费，拆机装机费，过度安置费等也有相应补偿。