如何买到好房子

1、首次做好购房知识的储备这样才能避免被忽悠被坑，以下属于购房注意点

1集体产权房屋，俗称小产权房（如乡产房，宅基地房）；

2未取得上市许可的校产房，军产房，央产房；

3使用权房屋（如使用权，企业产，公产房等）；

4违章建筑；

5购买时未办理过户手续，直接只持委托手续的出售的“公证房”；

6处于查封状态的房屋；

7为满足交易年限等上市交易条件的保障性住房（如经济适用房等）；

8，继承的房屋，尚未办理继承公证。

2、1卖方的身份证不动产权证或者老三证婚姻状况确定产权的归属；若该房屋是夫妻共有财产那么需要配偶一起签署合同，若是由代理人签约那么需要提供代理委托书并且核实代理权限时间；

2核实房屋的产调信息（登记谱），了解房屋性质（商品房，房改房，经济适用房等），土地取得方式（划拨出让），土地使用年限（40.50.70年），建成年代是否有抵押查封等信息；

3核对本人是否具备购房资质（部分城市有限购政策如社保满几年，人才落户等）；

4核对本人是否有贷款资格：征信、收入、流水等。

1、(贷款政策受地域时间、银行等因素的影响,以下内容仅供参考)

(1)房屋套数:在市区拥有两套及以上住宅,再购房时,银行一般拒贷(2)贷款记录:全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清,银行一般拒贷;(3)征信逾期:近两年连续3次累计6次及以上商贷逾期,银行一般拒贷;(4)负债较多:银行一般会要求先偿还负债;(5)收入流水:收入、流水不符或收入无法覆盖月供的2倍,银行一般拒贷;(6)房屋年龄:影响贷款年限,房龄+贷款年限≤50年,最高贷款年限不超过30年(各行的要求标准不同,有0、40、45、50等等）(7)买方年龄:影响贷款年限,买方年龄+贷款年限≤70年,最高贷款年限不超过30年;

1、1、签约前,买方根据自己的经济情况,选择适合自己的贷款方式、贷款金额、贷款年限;

2、签约前,买方要重点核实影响贷款的因素,如房屋套数贷款记录征信逾期,负债较多、收入流水、房屋年龄等；

3、合同中明确约定贷款审批未通过的解决方案,可以参考以下模板买受人因自身原因未获得贷款机构批准或未获得足额批准的,双方同意按照以下哪种方式解决:买受人应自首次贷款未获得批准之日起十五日内自行筹齐剩余房价款以现金形式支付给出卖人买受人应自首次贷款未获得批准之日起五个工作日内继续申请其他贷款机构贷款,直至贷款获得批准(继续申请贷款次数不得超过次),买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用;如仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的,买受人应自贷款未获得批准之日起十五日内自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;本合同解除,出卖人应自知晓贷款机构未批准买受人贷款之日起十五日内全额无息返还买受人已支付的定金和购房款,双方互不承担违约责任,买受人自行承担在申办贷款过程中产生的各项费用。

1、户型  尽量选择2房到3房这样后期置换好出手（刚需首次必选户型）

朝向  尽量选择朝南或者东南西南得户型，日照最起码7个小时不然冬天衣服都         干不了

面积  尽量选择80平左右压力小生活预留资金充足幸福感强

配套 有大型商场或者购物超市

交通 有地铁或者公交不要选高铁火车站附近

环境 步行几百米内有公园小区绿化率30%最起码

楼层  多层选3楼左右，电梯不要选4楼以下18楼及以上

装修  尽量选择毛坯房

最后祝大家都买到适合自己的房子毕竟适合自己最重要。