有房贷的房子怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多的应用模式，适用于原房主贷款额度较低的或者经过大量归还后所剩下贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或者转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或者变更抵押物的贷款。但是据了解，目前转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法行不通，那么卖家就可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。