住房公积金贷款为何难

1、楼盘未封顶不能用公积金

张先生最近看好了某品牌开发商开发的一处楼盘，选定了一套房屋之后，却被告知该楼盘不能用公积金贷款，只能做商业贷款。张先生感到不解，因为他已经缴了10多年的公积金，本来可以用公积金贷款20万元买房。最重要的是，现在银行对商业贷款控制严格，不断上浮利率，如果改用商业贷款，利率至少上浮10%。

工作人员表示，沈阳多数楼盘都可以用公积金贷款，但是按照公积金使用相关规定，凡是不封顶的楼盘或开发企业的证照不全，均不符合公积金贷款条件，无法使用公积金。这一规定是为了防范公积金贷款风险。

2、购第三套房不能使用公积金

许多购房者都反映公积金贷款难。一位房产业内人士透露，除了公积金管理中心的严格管理外，一些开发商本身也对公积金贷款比较抗拒，主要是因为公积金回款慢，让开发商的资金周转时间延长。《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定，申请贷款前，借款人或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一年。也就是说，公积金一定要缴存满一年，才可以申请贷款。

除此之外，沈阳市最新调整的公积金个人贷款政策也对贷款对象和贷款比例做出了一些限定。使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%;90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%;贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍;对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款;对购买第三套及以上住房的职工，则停止发放公积金个人住房贷款。