自用的房地产转为投资性房地产如何做账务处理？

1、第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：

借：投资性房地产（原值）

累计折旧（已提材劣折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

投资性房地产累计折旧（已提折旧）

投资性房地产减值准备（已提减值准备）

2、第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

其他综合收益(差额)

3、第二种可能，独态原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值温关诸准备（已提减值准备）

公允价值变动损益(差额)

贷：固定资产（原值）