公摊面积怎么算

1、首先了解“公摊面积”的概念。

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯、管道、楼梯、变电室、设备间、过道、值班室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、公摊面积的计算方法：

“公摊面积"     等于    "公摊系数"     乘以      "套内建筑面积"

3、涉及面积计算公式1：

"公摊系数"    等于   "总公共分摊面积"    除以  （"套内建筑面积"     乘以“总套数”）

4、涉及面积计算公式2：

"套内建筑面积"    等于    “套内使用面积”     加上    “墙体面积”

5、影响公摊面积的一些要素：

1.户型。同1栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2.套内面积。房子大就多点，房子小就少点。
3.公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯也不一样的，公共设施、走廊等越多公摊就越大。
4.建筑规模。楼梯高度越高公 摊越大。

1、建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积；

2.公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积；
3.公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；
4.套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积。