论卖二手房签署独家委托的或速销委托的重要性

1、论卖二手房签署独家委托的或速销委托的重要性

一、名词大意：

独家委托和速销委托的意思都是将个人准备出售的房源以独家代理的方式委托给某一中介公司进行销售，独家委托一般包括房屋基本信息、委托价格、委托时间、违约责任等。委托期一般是1至3个月。

二、对中介公司的好处：

1、 中介公司要求签署独家委托或速销委托的房源，房价相对于区域内其他房源明显价格低，否则中介公司不会签署独家委托或速销委托，有利于中介公司销售。对中介的利益有较大的保障。

2、 中介公司得到独家委托或速销委托房源后，在委托期内不用担心因为市场原因房价上涨时卖房人临时涨价，因为卖房人委托后如果有买房人以委托价格购买，卖房人未履行合同，则卖房人需支付违约金给中介公司，一般是委托价格的2%—3%。对中介的利益有极大的保障。

3、 中介公司得到独家委托或速销委托房源后，在委托期内不用担心其他公司以更高的价格将卖房人的房源卖出或卖房人自行卖出，屏闭了竟争对手，因为卖房人如果在委托期内通过其他中介公司卖出或自行卖出，则属卖房人违约，卖房人需支付违约金给中介公司，一般是委托价格的2%—3%。对中介的利益有极大的保障。

4、 中介公司得到独家委托或速销委托房源后，在委托期内不用担心业主取销卖房计划，因为卖房人如果在委托期内拒绝出售，则属卖房人违约，卖房人需支付违约金给中介公司，一般是委托价格的2%—3%。对中介的利益有极大的保障。

5、 中介公司得到独家委托或速销委托房源后，在委托期内不用担心购房人要求中介费打折，因为购房人从其他渠道买不到该房屋，如果购房人买到了，中介公司可以找卖房人支付违约金，一般是委托价格的2%—3%。对中介的利益有极大的保障。

三、对卖方人的好处：

1、 独家委托期内其他公司没有办法帮卖房人出售房屋，所以不会有太多人给卖房人打电话，卖房比较轻松，不会受到骚扰。

2、 独家委托房源和速销房源一般都是中介公司评估过的同区域低价房，所以卖的速度确实会比较快。

3、 独家委托房源如果未成功出售，卖房人可以获得中介公司的赔偿，一般是500元以内。

4、 速销房源如果未成功出售，卖房人可以获得中介公司较大的赔偿，上限可达委托价格的2%。

四、对买房人的好处：

1、独家委托房源的业主不会涨价，但是前提是中介公司给你报了业主的底价。

五、独家委托或速销委托的目的，中介公司为什么要研究这样的服务合同。

1、 垄断房源，屏闭竟争。

2、 以小博大，对于独家委托来说，以500元以内的金额，就可以控制卖房人三个月的销售期，这笔生意基本稳赚不赔，并且中介公司愿意签署独家委托的房源都是经过评估的优质低价房。对于速销委托委托来说，看似卖房人获得的赔偿金额很大，但是该房源绝对是区域内价格最低，最好卖的房源，根本不用担心卖不出去。

六、卖房人该不该签独家委托或速销委托：

自己决定。