房产证相关问题解析

1、如何识别真假房产证

看防伪底纹

真产权证：底纹有浮雕文字“不动产权证书”6字，立体感强，字迹清晰；

假产权证：很维做到颜色深浅、色彩的统一。

看发证机关盖章

真产权证：盖章是由机器套红印制的“XX房屋管理局”行政公章；

假产权证：公章一般为手工雕刻，因为纸薄容易透到背面。

2、看附记

真产权证：附记一栏内容包括产权来源和分摊面积等；

假产权证：附记有些为空白。

此外，还可以看封皮的凹凸感和颜色、纸张是否专业水印纸、内页是否缝合整齐等方面，按照上述特点进行综合审核考虑，房屋权属证书的真假就不难辨别了。

3、结婚后能否在房产证上加名

贷款没还清的房子想要加配偶的名字，需经贷款银行同意才能加名，但实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。

两种情况不能加名

1、在按揭中的房子不能加名；

2、全款买房后又做了抵押的房子不能加名。

4、什么情况下可以加名呢？

贷款买房：

1、贷款前可以加名（在网签前确定）；

2、贷款完全还清，撤销抵押可以加名；

全款买房：

1、用房子抵押借款前可以加名；

2、借款完全还清，撤销抵押可以加名。

5、总结：加名条件必须是房产无按揭无抵押状态。

6、加名流程：

1、携带资料

夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证原件及复印件；

2、填写文件

到不动产登记中心填写共有协议或变更协议等申请书；

3、领新房本

各不动产登记中心领本需要天数是有区别的，具体以登记中心为准。

费用：住宅80元/本