买第一套房如何办理贷款

1、首先，购房者先选好楼盘，确定好想买的房子。或者是一手房，或者是二手房。

2、如果是想买一手房，那么先要确定房地开发商是否与银行合作，都跟哪家银行确定合作关系，只有经银行准入，才能进行贷款。确定好有哪家银行准入后，可以先对比一下，各家银行利率低，毕竟老百姓实惠最重要。

3、关于一手房办理手续：选好贷款银行后，接下来，就是去银行办理贷款手续。如果一手房有房产证，则需银行审批后，办理所购房产抵押，之后银行进行放款；如果一手房无房产证，只有购房合同，则需银行审批后，去房管局办理预告登记，再办理预告登记抵押，之后银行进行放款。

4、关于二手房办理手续：同样需要确定贷款银行，之后去银行办理贷款手续。二手房有房产证，需银行审批后，办理所购房产抵押，之后银行进行放款。

5、几点提醒：

（1）目前5年以上的基准贷款年利率是4.9%，一般来说，银行第一套房，实施基准利率，第二套房利率上浮10%，具体需看银行政策。

6、（2）银行鉴定是否是首套房，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际利用贷款购买且未结清的成套住房数量进行认定。

7、（3）借款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，无论一手房还是二手房，均需交付一定比例的首付款。