土地使用权转让需要哪些手续

1、 第一、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序:

　　（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；

　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；

　　（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

　　（5）登记发证。

2、 第二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序：

　　（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；

　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；

　　（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；

　　（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

　　（6）登记发证。