办公楼智能化建设方案

1、介

  SECO 作为全球领先的无线无源产品倡导者，节能系统解决方案提供商，主要从事

以 Enocean 技术为核心的智能楼宇产品的研发、生产和销售，并提供相关的解决方

案。

  SECO 的产品主要包括控制器、温控器、传感器、开关、网关、协议转换器、电能

计量器、移动终端控制软件、系统集成控制软件等。

  SECO 智能产品采用有线、无线相结合的方式，在节约成本的同时保证安装方便、

操作便捷。实现了灯光、窗帘、地暖、空调等电气设备的智能控制。

  SECO 智能产品以绿色环保、低碳节能为主题，在满足用户舒适生活的同时突出

科技感和时尚感。

  SECO 的产品可广泛应用于公共建筑、办公场所、机场车站、宾馆酒店、学校、

医院、高档小区等场所，其无源无线产品对旧楼改造项目具有很大优势。

  SECO 产品可满足个性化定制需求，产品稳定性强。公司提供最优的售后服务和

技术支持，免除您的后顾之忧。

SECO 是一家专业的楼宇智能化控制产品及解决方案供应商，总部坐落于北京市朝阳区

望京 SOHO。自 2012 年成立以来，SECO 一直秉承“以科技为先，以服务为本”的理念，专注

于智能、节能产品的研发、销售，其产品一经推出，便得到了市场的高度认可。

SECO 拥有一批技术精湛的工程师，一批充满创意、极具开拓精神的专业技术人员，具

有独立设计、安装、调试、维护等一体化工程技术服务能力。近几年，SECO 在不断提升自

身技术和服务能力的同时，注重企业文化的发展，旨在营造温暖和谐的企业氛围促进员工自

身和团队的不断成长，力争为客户提供更完美更全面的服务。

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二、 智能化建设的目的

2.1 舒适度的提升

智能控制系统的应用可使照明

系统工作在全自动状态，系统将按预

先设置切换基本工作状态，根据预先

设定的时间自动地在各种工作状态

之间转换。例如，工作时间来临时，

系统会自动点亮办公区亮度不足区

域的灯光，空调自动打开，调节至预

设较舒适的温度值，全程无需干涉。

随着室内光环境的变化，系统会自动选择开启或关闭对应区域的灯光。空调也会根据室

内实际温度值自动运行，环境探测器开始检测房间内实时的空气质量，如果室内的 PM2.5、

甲醛浓度超标，环境探测器会自动联动控制空调、空气

净化系统，员工从进入办公室的那一刻起，即可全身心

的投入到工作中去，无需烦恼为昏暗的灯光、不适宜的

温度、较差的空气质量，一切的一切，SECO 帮您搞定。

除了自动营造的舒适办公环境，SECO 无线无源开关，

温控器为员工也提供了个性化的选择，方便员工根据自

己的特殊需求，选择想要的灯光、温度。智能却不剥夺

您享受的权利。

2.2 私密性的安防策略

办公室属开放的区域，但员工绝大部分的活动时间都是在此区域办公、学习，如何

保证员工的的生命财产安全，同时又能保证员工的个人隐私，成了企业主关注和思考的

问题。

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针对办公区这种特殊的场合，

SECO 主张采用去摄像头化的安防

策略，在办公区应用多个无线无源

门磁及人体传感器，通过门磁、人

体传感器与网关的联动，能够组成

一套严谨的安防系统。通过后台软

件或移动终端可选择对办公区进

行布防或撤防，在设防后如果门磁

和红外检测到闯入命令，会及时通

过后台的短信猫发出告警讯号，提

醒工作人员采取相关措施，降低损

失。

在办公区的出入口，SECO 的智能门锁也可与摄像头进行联动控制，布防后，当门

锁、摄像头检测到动作后，会给摄像头发出触发信号，摄像头则可以截取实时图片或视

频的方式记录出入口的状态，方便在闯入行为发生后及时的取证。

2.3 节能增效

办公楼除了给人员提供舒适的环境外，节约能源和降低运营费用是业主们关心的又一个

重要问题。SECO 的控制系统能够通过合理的管理，根据不同区域不同时间的需求，对灯光

和空调进行智能化管理，能够做到按需开灯、开窗关空调，人走断电。在保证舒适度的情况

减少能源的浪费，节省公司的运营成本。

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另一方面，灯具的工作寿命与其工作电压成反比，工作电压越高，其工作寿命也就越短，

因此，适当降低灯具工作电压是延长灯具寿命的有效途径。SECO 的智能控制系统能够有效

地抑制电网的冲击电压和浪涌电压，使灯具不会因上述原因而过早损坏，不仅延长了灯具的

使用寿命，而且大大减少更换灯具的工作量，有效地降低了照明系统的运行费用，对于难安

装区域的灯具及昂贵灯具更具有特殊意义。

SECO 无源无线产品的应用，大大减少了在施工过程中开槽、布管、穿线的工作量，可

以节省大量的人工成本和材料费用。

2.4 可视化管理

无源无线智能照明控制系统，将

普通照明人为的开与关转换成了智能

化管理，必将所有的电气设备全部纳

入到后台管理软件中，工作人可直接

在中央服务器对空调、灯光等电气设

备进行集中管理，极大的提高了行政

人员的工作效率。

服务器软件可实时的收集电能计量器采集的的数据，并可对能源使用信息进行统计，生

成报表，供管理人员做出更加合理的能源使用计

划，节省公司的运营成本。

SECO 的传感器数据支持可视化显示，可将

办公室内的温湿度值、环境质量、实时用电情况

等数据显示在屏幕上，让员工充分了解自己的办

公环境，寻找更多的归属感。

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三、应用方案

针对办公室不同的区域，采用不同的智能化建设方案，通过智能产品的应用，将整个办

公室打造成一个舒适、智能化、绿色节能、可管理的现代智能建筑。

3.1 高管办公室

该区域采用多种可调光源，可根据需要，通过系统预设照明回路的不同亮暗搭配，产生

各种灯光视觉效果，使得办公室内始终保持最合适、最舒适的灯光环境。将灯光设置为多个

场景，如会客模式（办公室内的灯光全部点亮，用灯光烘托出办公室的典雅、气派）、办公

模式（点亮工位区域的灯光回路，并将亮度调到最佳，节能而不失舒适）、舒缓模式（灯光

亮度调低，并打开背景音乐系统，让疲惫的身体得到全身心的放松）、离开模式（关闭全部

灯光、空调等室内电气设备，并对该区域布防），在墙面预留场景按键，同过预留的场景按

键可一键调出灯光场景，既方便了使用，同时保证了灯光效果。

区域内的空调，采用SECO的智能温控器进行控制，SECO的温控器自带温湿度感应探头，

可实时对区域内的温度进行监测。温控器会将用户所设置的温度与检测到的实际数据进行比

对，自动控制空调的运行。同时，在办公室内，安装SECO环境探测器，能够实时对该区域内

的空气质量进行监测，当有害气体值超过预设值时，系统会自动开启空调，对室内的空气进

行优化。

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在办公室内，安装多个无源无线窗磁传感器及人体照度传感器，窗磁能够检测到窗户的

开关状态，人体照度传感器能够判断该区域的占用状态及光照度，传感器的应用能够实现灯

光、空调的智能化控制及节能控制，如：1）窗户开启时，关闭房间内的空调；2）当该区域

处于占用状态，且光照度过低时，灯光会自动点亮，且灯光可随环境光变暗的同时而将亮度

调高；3）当人体传感器判断到该区域一段时间无人后，则会自动关闭该区域的灯光、空调。

通过智能传感器的应用，能够起到节能增效的作用，同时又不会牺牲使用人员的舒适度体验。

窗磁及传感器的应用不但能够实现对灯光、空调的智能化控制，同时还能够与网关联动，

对区域进行布防，当闯入行为发生

时，会通过短信的形式发出告警通

知，以便及时采取干预措施，将损

失降到最低。

在该区域，我们将电动窗帘也

融入到系统的控制中，同时增加移

动终端控制。改变以往人追随设备

的状态，实现随时随地可对室内的

设备进行控制，将智能化体现到极

致。

3.2 会议室

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会议室作为办公楼一个重要的组成部分，采用智能照明控制系统通过对各照明回路进行

调光控制。在会议室中针对不同使用场景设置不同的灯光组合情况，以满足不同的会议需求，

如在报告模式下，将会议室的灯光全部点亮；在投影模式下，将会议室的灯光调暗，仅保留

最基本的照明需求，为与会人员提供最佳视觉效果；在休息时，将灯光调节到较温馨的照度，

背景音乐启动，营造出温馨、舒缓的场景。

在会议室，采用SECO的温控器对该区域的中央空调进行控制，SECO的智能温控器可自动

对房间内温度进行控制，并可辅助控制房间内的湿度，实时保证会议室的温度、湿度为最佳

状态。同时考虑到会议室是人员比较集中的区域，建议在该区域安装SECO的二氧化碳传感器

及环境探测器，二氧化碳传感器能够联动空调，增大室内的新风量，减少二氧化碳含量过高

给与会热暖带来的不适。环境探测器，能够实时对该区域内的空气质量进行监测，当有害气

体值超过预设值时，系统会自动开启空调，对室内的空气进行优化。

会议室的电动窗帘融入到系统控制中，并于场景按键结合，不同的会议模式，跟随不同

的灯光场景，一键开启或关闭，让会议气氛变得更加和谐，舒适。

考虑到会议室的设备过多，操作不够便捷。我们力求将更多的电气设备融入到SECO的智

能控制系统中，如投影机、投影幕等，我们将投影机、投影幕与灯光、窗帘惊醒联动，当投

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影模式开启，投影幕自动下降、投影机自动开启，同时如通过投影机的操作界面打开投影机，

灯光也会自动进入投影模式，自动调暗，窗帘自动关闭。

由于会议室的特殊性，在会议结束后，很容易就会忘记关掉灯光、投影等设备。因此在

该区域加装人体探测器对该区域进行监测，当无人时自动关闭该区域的灯光、空调等电气设

备，解决了行政人员管理上的不便，同时也达到了节能增效、绿色办公的目的。

3.3 开放式办公区

办公室大部分区域为开

放式办公区域，该区域所占

面积广，灯光、空调等电气

设备多，属于能源重度消耗

区域，同时均衡建设成本、

舒适度体验、后期管理等诸

多因素，此处的智能控制功

能以简单、使用为主。

秉承简单、实用的原则，

办公区的灯光采用普通的通

断控制，对于整个办公区，

将灯光控制分为多个区域，

在区域内划分多个回路，可根据不同的需要开启相应的回路，在每个区域设置一个总开关，

方便对该区域的灯光进行集中控制。

该区域的空调同样采用SECO的温控器进行控制，温度与湿度的智能化控制能够从很大程

度上提高员工办公环境的舒适性。门磁与人体照度传感器在此区域的应用，一方面能够提高

该区域的能源利用效率，如开窗关空调、按需开灯、人走断电等。另一方面，门磁与人体照

度传感器的联动布防，能够有效的监测该区域被侵入状态，更好的保障公司与员工的财产安

全。

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办公区的出入口作为人口流动区域，此区域的安防措施直接关乎到公司及员工的人生财

产安全，在该区域通过智能门锁、人体传感器与摄像头联动进行监控，当门锁、人体接收到

触发信号时，摄像头会自动截取几张照片或录取制定时间的一段视屏，方便后续检索监控录

像。

建议在该区域加装若干个SECO的电能计量器，对该区域的用电情况进行实时的统计，计

量器在统计用电情况的同时，能够实时检测电路的欠压及过压情况，并能够将数据实时上传

到后台的服务器软件，后台软件能够根据所采集数据生成可视化报表，供管理人员制定更加

合理的用电计划。

3.4 可视化管理平台

针对办公楼整个

区域，SECO的后台管

理软件能够将办公区

内所有接入SECO系统

的灯光回路、空调、

电动窗帘等电气设备

进行集中管理，无需

在委派专门的物业管

理人员在下班后在逐

层对电气设备进行管理，机房工作人员可直接在电脑少了解到那些区域属于无人状态，且电

气设备正在运行。

SECO的后台管理软件同时具备能源管理的功能，它会实时的收集SECO传感器的采集数

据，并对这些数据进行分析，整理，生成可视化的报表，管理人员可根据这些可视化的报表

了解办公室各个区域、各种电器设备的用电情况。并可结合这些实际的使用情况，制定相关

的节能降耗的倡议书，减少公司的运营成本。

四、SECO 技术优势

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4.1、无源无线技术

SECO 的产品是基于德国 EnOcean 无源无线技术所进行的开发，产品内的能量采集模块

能够采集周围环境产生的能量，如机械能、光能，这些能量经过转化存储后，供给芯片使用，

用来驱动低功耗的无线通讯模块，实现真正意义上的无数据线、无电源线、无电池的通讯系

统。其无线的特性使得产品在安装过程中节省了开槽、布管、穿线的物料成本及时间成本，

而且安装更加灵活，在后期使用的过程中，可根据需要自行更改开关、传感器的位置，完全

摆脱线缆的束缚。相比传统的无线设备通过电池供电，后期必然会面临更换电池的问题，

SECO 的产品无需额外电池供电，使其无需考虑后续的维护问题，进一步节省了企业的运营

成本。

4.2 先进的通讯系统

SECO 产品的通讯系统

源于西门子的无线通信技

术，仅仅用采集的能量驱动

低功耗的芯片组，实现高质

量的无线通讯技术。芯片内

部集成了能量转化单元、能

量管理单元，微控制器、传

感器单元和 RF（射频）模块（如图 1）。在保证通讯距离的同时还具有超强的抗干扰能力，

通过重复发送多个信号的方式来保障整个通讯系统的稳定性。

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SECO 的无线设备采用 868MHz 频段通讯，其传输距离能达到室内 30m、室外 300 米的传

输距离，相比 2.4G、315MHz、433MHz，868MHz 在信号传输过程有速率较高，干扰极少等优

势，更好的保证了系统运行的稳定性。

4.3 稳定的组网方式

区别于 Zigbee 的自组网方式，SECO 产品采用手动组网的方式。通过手动组网的方式，

能够保证系统在运行时更加稳定。不会因为某个产品自行无限发送数据而导致整个通信链路

数据堵塞或电能损耗过快而引起的系统瘫痪。

4.4 高品质的硬件产品

  单个开关按键使用寿命不低于 40000 次，按照平均每天十次的操作量，使用时间至

少可达十年之久。

  无线传感器的光能采集设备利用 50Lux 的光照度可维持设备正常工作，当环境照度

值大于 50Lux 时，传感器所转化的电能不仅能供给自身供电，多余转化的电能亦可

给超级电容充电，当电容充满电后，在无光的环境下最多能供设备持续工作 21 天。

  设备内部元器件如人体探头、门磁开关均采用松下等国际品牌的产品，性能稳定、

品质可靠。

  传感器作为主要的电气设备，其内部采用了欧姆龙大功率继电器，可兼容更多种类

的大功率用电设备，运行更加稳定可靠。

  SECO 的绝大部分产品外观为亚克力材质，具有无毒无害的特点，抗老化性能极佳，

同时兼具了产品美观的特性。

五、主要产品性能参数

5 51 .1  无线无源开关

功能：

1、配合控制器控制灯光的开关或调光

2、配合控制器控制窗帘的开关

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3、配合控制器控制电机的运行

4、每个开关最多可实现 6 种不同功能

5、通过 868MHZ 无线方式通讯 控制灯光的开启或关闭

参数：

1、供电方式：自生电模式、机械能转化成电能

2、无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

3、无线发射频率：868MHz

4、室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

5、工作温度：-10℃~60℃

6、工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

5 52 .2  人体照度传感器

SECO 的人体照度传感器可用于检测房间内的有人无人状态，通过对房间内占用状态的

判断，自动关闭无人区域的灯光电气设备，以达到节能的目的，同时能够延长空调、灯光等

电气设备的使用寿命。

功能：

1、检测区域内的有人无人状态。

2、检测区域内的光照度。

3、根据光照度及有无人的情况，自动点亮或关闭灯光。。

性能参数：

1、 平均工作电流：1 微安，当照度在 50LUX 的情况下，传感器采集的能量可以维持自身的

工作，当环境光照度大于 50Lux 时，可以边工作边充电。

2、 传感器在监测到有人时，会实时将数据上传到网关、控制器等接受设备，在没有检测动

作时，3 小时发一次信号，用于检测设备是否出现故障。

3、 号传输方式：基于 Enocean 的 868Mhz 或 315Mhz 射频通讯。

4、 传输距离：室内≥30 米，室外≥300 米。光照度探测范围：0-1000Lux

5、 人体照度探测范围：108 度角锥形覆盖，最高 5 米的安装高度。

5.3 环境探测器

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功能：

1、  通过交互界面或系统自动控制红外空调

2、  通过交互界面或系统自动控制红外空气净化器

3、  通过交互界面或系统自动控制其它红外设备

4、  学习红外码指令

5、  检测室内温度、检测室内湿度、检测室内VOC(易挥发有机物：

甲醛、苯、一氧化碳、氢气、酒精、氨气、香烟烟雾等)、

检测室内 PM2.5 浓度

6、  通过判断检测到的环境值，控制红外设备（如分体空调、受

红外遥控控制的空气净化器）

7、  配合上层系统，实现室内环境报表

8、  配合上层系统，实现室内环境控制

参数：

1、  工作电压：直流 90V-250V/50Hz-60Hz；交流 100~400V

2、  温度测量范围：-40℃~100℃

3、  温度测量精度：±0.5℃

4、  湿度测量范围：0~100%

5、  湿度测量精度：±3%

6、  可吸入颗粒物测量范围（PM2.5）:0~500ug/m³

7、  可吸入颗粒物测量误差（PM2.5）:±10%

8、  VOC 检测气体种类：甲醛、苯、一氧化碳、氢气、酒精、氨气、香烟烟雾等

9、  无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

10、  无线发射频率：868MHz

11、  室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

12、  工作温度：-10℃~60℃

13、  工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

14、  工作环境：室内

5 54 .4  四路控制器

功能：

1、通过网关在主机或者远程客户端软件上操作，实现灯光状态的打开/关闭和状态查

询

2、可与传感器、无线开关、插卡器、手机、PAD、网关等组成一套智能照明控制系统

3、每个控制器含 4 个独立通道

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4、可控制各种灯光、窗帘、地暖、空调、等电器设备

的开关

5、可设置多种控制模式和场景模式

6、通过 868MHZ 无线方式通讯

参数：

1 1 、  工作电压：AC90V-250V/50Hz-60Hz；DC100~400V

2 2 、  单路阻性负载 3000W，感性负载 2000W

3 3 、  无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

4 4 、  无线发射频率：868MHz

5 5 、  室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

6 6 、  工作温度：-10℃~60℃

7 7 、  工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

5.5 两路控制器

功能：

1、通过网关在主机或者远程客户端软件上操作，实现灯光状态的打开/关闭和状态查

询

2、可与传感器、无线开关、插卡器、手机、PAD、网关等组成一套智能照明控制系统

3、每个控制器含 2 个独立通道

4、可控制各种灯光、窗帘、地暖、空调、等电器设备的

开关

5、可设置多种控制模式和场景模式

6、通过 868MHZ 无线方式通讯

参数：

8 8 、  工作电压：AC90V-250V/50Hz-60Hz；DC100~400V

9 9 、  单路阻性负载 1600W，感性负载 400W

10 、  无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

11 、  无线发射频率：868MHz

12 、  室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

13 、  工作温度：-10℃~60℃

14 、  工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

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5.6 三路 LED 调光器

功能：

1、  通过网关在主机或者远程客户端软件上操作，实现 LED 灯光的打开/关闭、亮度调

节、灯光颜色调节、状态查询

2、  可与传感器、无线开关、插卡器、手机、PAD、网关等组成一套智能照明控制系统

3、  每个控制器含 3 个独立通道

4 4 、  可开关 LD 灯光和调节 LED 灯光的亮度

5、  可设置多种控制模式和场景模式

6、  通过 868MHZ 无线方式通讯

参数：

1、工作电压：DC12~24V

2、单路输出：0~10V

3、负载类型：含驱动的直流 LED 调光器

4、无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

5、无线发射频率：868MHz

6、室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

7、工作温度：-10℃~60℃

8、工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

5 57 .7  电能计量器

功能：

1 1 、  电能计量器由显示器和计量器组成，一个电能计量显示

器最多可接 16 组电能计量器

2 2 、  实时监测各路电路设备的功率和用电量

3 3 、  能够实时发送过压、欠压、过流等警告

4 4 、  有功电能计量，精确到 1.0 级；可通过上层软件或按键

对电能计量值清零

5 5 、  电量、功率可视化；循环显示当前所接电能计量设备的

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用电量和功率

6 6 、  报表可视化，能够生成各个时段电气设备的用电量报表，方便用户分析用电设备在

各个时段的用电量情况，提高节能效率

7 7 、  通过 868MHZ 无线方式通讯

性能参数：

1 1 、  有功电能计量精度：1.0 级

2 2 、  电压计量：1.0 级，电流计量：1.0 级

3 3 、  工作电压：AC90V-250V/50Hz-60Hz；DC100~400V

4 4 、  最大计量电流：50A

5 5 、  无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

6 6 、  无线发射频率：868MHz

7 7 、  室内通讯距离：≥15 米，无障碍最大通讯距离：300 米

8 8 、  工作温度：-10℃~60℃

9 9 、  工作湿度：20%~~80%RH（不凝结）

5 5. .8 8  网关

功能：

1 1 、  把范围内的控制器、传感器发射的 868MHZ 无线数据转

换后通过有线 TCP/IP 协议或 WIFI 传输的服务器

2 2 、  把接收到的服务器控制命令转换后通过 868MHZ 无线数

据发出，从而控制设备执行相应动作

3 3 、  可与传感器、无线开关、插卡器、手机、PAD、调光器

等组成一套智能照明控制系统

4 4 、  可与传感器、无线开关、插卡器、手机、PAD、调光器

等组成一套智能照明控制系统

参数：

1 1 、  工作电压：DC12V

2 2 、  WIFI 连通性：支持 802.11b/g/n

WEP,WPA/WPA2,PSK/Enterprise

16.5dBm@11b,14.5dBm@11g,13.5dBm@11n

接收灵敏度：-87dBm

频率：2.4GHZ

3 3 、  有线网络标准：IEEE 802.3、IEEE 802.3u

4 4 、  868MHZ 无线工作方式：国际标准 ISO/IEC 14543-3-10

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