深圳买二手房需要注意啥？收藏起来不吃亏

在深圳买过二手房的人都知道，买房可不是只支付房款，除了房款之外，购房者还要交纳其他费用。那么，贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？深圳中原地产网为您解析：贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等;另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

二手房交易过户所涉及的费用

买方：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 。

2、 交易费：3元/平方米。很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

3、 测绘费：按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5、中介费：一般按照1%—3%来收取。

卖方：

1、 交易费：3元/平方米。

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房贷款所涉及的费用：

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5% 。

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。

4、公证费(按房子价格来算)：最低收200元。

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

以上各项费用仅供参考，以实际为准!

这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。（来源：深圳中原地产网）