如何流转住宅基地

1、一、宅基地转让必须在村集体成员内进行。

你想将宅基地转让出去，受让人（接受你宅基地的人）必须是同一村集体内的成员。比如城里人就不能接受你的宅基地，即使他能出最多的钱，也是不能的。

2、二、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件的。

受让人在村集体内本身就有几处房子和宅基地，就不能接受出让人的转让，或者受让人有一处房子，几处旧房，这种情况也不能接受别人宅基地的出让。

3、三、必须经村集体组织同意。这个条件最好满足。

4、四、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。必须是你转让后，没有影响到自身居住的。

5、五、宅基地与房屋必须同时转让方有效。这个是保障受让方权益的，你不能说将宅基地转让给对方后，继续使用自己的房子。

1、出租房屋形成事实上的出租宅基地。出租房屋是目前农村宅基地私下流转最为普遍的方式。

2、买卖房屋形成事实上的买卖宅基地。

3、新农村建设名义下的“小产权房”流转。“小产权房”实际上就是利用农村集体土地进行房地产开发，并向社会公开销售或以长期出租形式变相销售的商品房。