如何合法的签订买卖合同

房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构(如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等)来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

当事人名称或者姓名和住所

商品房基本状况

商品房的销售方式

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

交付使用条件及日期

装饰、设备标准承诺

供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

公共配套建筑的产权归属

面积差异的处理方式

办理产权登记有关事宜

解决争议的方法

违约责任

双方约定的其他事项。