农村土地如何流转

1、出让人：拥有土地承包经营权的农户。

2、受让人：按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

3、转让的是使用权，承包权保留。

1、承包方（农户）依法承包的土地。

1、流转的土地不能改变原来的农业用途。

期限由双方协定，不能超过承包方的承包期限。

1、流转可以采用的方式是：转包、转让、入股、合作、租赁、互换。

1、要按照标准格式签订书面的合同。一式四份，双方各一份，土地发包方和乡镇政府管理部门各一份。

将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。