深圳租房的一些小黑幕

1、租房按照管理方式分为三种：第一种是房东直接出租的房子，第二种是房东雇人管理的房子，第三种是有人租下后再转租的房子。其实和房东直接打交道的是最好说话的，相处越久可能还会有点人情味；而代人打工的往往还会占点小便宜；转租的房子那就更得不到保障了，毕竟转租要为了利益最大化。

2、按照房子产权分为小区房和农民房。小区房单租很贵有的户主自己改装或者租给别人去转租。常常是很多人挤在一套房子里，价格依然还是比较高。农民房便宜很多，但是有几个问题：环境良莠不齐，有可能天天有人广场舞，社会人员比较杂乱。电力设施老旧，深圳今年很多农民房片区经常停电。甚至一个月停七八次也不夸张，这就是真实的深圳。

3、没有协议或者协议不明。很多农民房是不签协议的，所以会有几个问题。第一个问题，退房怎么收租，有的房东按照你住了多少天算再退租，而有的房东只要过了某个期限直接不退房租。

1、1.租房以前一定要先确认屋内设施是否完好，然后向房东报修。不要以为你来的时候就是坏的就没关系。有的物业管理人员非常黑，有的东西故意不修，房客要搬走时就来收一次钱（这钱还来回收）。有的更过分，安装了空调先收一个钻孔费，后面再收一个填孔费，这个孔他会去填么，当然不会下一个房客接着收。

2、2.确定搬走屋内是否要清空，其实有些东西搬不走很简单，叫附近收旧货的人便宜点或者免费送他们即可。而如果叫物业，他们会收取清理费（其实转头他们也不过就是打个电话叫收旧货的人来，而起还要卖钱）。有些物业非常黑，他们习惯了每个房客上面总要赚点便宜，尤其是新搬来或者搬走的，搬家时本来已经够麻烦他们就抓住这个心理付各种钱（其实这个是没有任何合约约束和法律效应的，纯粹是因为他们扣着押金所以才可以信口要价）

3、3.新搬来的最好涨价，有的时候你搬去一个地方会发现你交的房租是最高的，而你的房子反而是最差的。这是因为有的房东喜欢给新房客涨价，所以租房最好打听多几个地方的房价做个综合的参考。

4、4.租房最麻烦的两个点是押金和退房，目前没有比较好的管理规范，纯粹是法律一套现行的实际是另一套。没办法在一个绝大部分人买不起房的地方租房者话语权有限但是还是得注意几个地方。第一租房满多久押金可退，有的地方不满3个月或者半年房东会借故不退押金。退房需要提前多久通知，有的房东会借故说没有提前一月通知他而克扣押金。退房怎么结算，一般在深圳是1~5号交租，这个时间也可以看做结算期，有的房东会按照你交了房租之后实际住了多少天再退回当月房租和押金，有的房东则一分不退，所以月初退房就会很亏。

因为国家现在对于租房这方面也没有法律严管，所以基本也没什么好的方法只能自己在租房的时候多注意。

5、5.所谓的服务都是增值业务，有很多房东会提供网络之类的服务。但是其实他们中间还会再赚一次钱，所以最好直接去附近的网络服务点咨询。

6、6.你看到的网上招租信息，百分之九十不是实拍，关于地理位置的描述没有找到前也绝对想象不到会有这么远。所以再急也对预留时间让自己去找个合适的方案。

7、最后说说租房的时候注意几个点，除了价格和地理位置之外，影响租房价格的主要因素是地段和产权（关内地段好的小区房拆分的单间可以达到2000多，而关外的农民房可能只有六七百，而电梯房和楼梯房的价格差距不过一两百）。然后注意一下周围环境是否比较好，房屋设施和基础设施是否比较好看一下房子的采光和通风，楼层是不是顶层有无电梯。基础设施对于房价影响不大，所以租房的时候一定要有点眼光，贵价也会有租到烂房的时候。

8、房东为人是不是好说话，还是爱占小便宜。注意管理处的人一般不太好说话，一般会贪便宜怕麻烦，这个真不是黑。如果是贪便宜的人话一定要提前说明最好定协议。最后与漂泊在外的人共勉之。