二手房交易税费

二手房交易税费计算方法：　　

买方：　　

1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　

2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　

3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　

4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　

卖方：　　

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)　

买房主要交契税　　卖方要交营业税、个人所得税　　要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费