买房需要注意哪些问题

1、      现在在城市购买商品房主要分为两种，一种是预售的商品房，另一种是现售的商品房

      预售房是指房地产商在该商品房还没有竣工的情况下，预先销售给买房者。买房者只需要交付一定的预付款就可以和开发商签订合同，并在交付房屋后履行购房合同

      现房是指该商品房已经建好，只需要交钱就可以签订合同交付入住

      下面为大家分别分析这两种商品房购买时需要注意的事项

2、预售房注意的事项：

一、注意开发商预售房所具备的条件

1.购房的时候，我们要先去验证开发商是否拥有商品房该块土地的土地使用权证明，确保自己将要购买的房屋的合法性

2.检查开发商时候有建设工程规划许可证，防止开发商是违章开发的

3.根据预售房计算，开发商投入工程建设的资金达到其工程建设总投资的25%以上，并已经确定了竣工交付房屋的日期。目的是为了保障自身权益，防止开发商没有资金建设或者推迟竣工交房的时间

3、二、充分阅读了解预售房的合同内容

1.预售合同里应该详细的写出了预售房的基本信息。预售合同应明确写明预售房的所在地区、座落、土地使用权取得方式、土地使用权证号、土地使用性质、建设工程规划许可证号、房屋建筑面积、商品房预售许可证号、房屋结构、房屋竣工交付日期和附房屋平面图等

2.价款。即预售房的钱，如每平方米多少钱。中国法律虽然对预售房的条件和相关程序进行了明确规定，但是预收款应收多少和交付日期却没有统一的规定，这些都应该在合同中明确

3.房屋交付日期。这点是最最重要的，除非出现类似不可抗性的事件出现，如台风，地震，洪涝灾害等的影响，开发商的交付日期才可以合理后延。不然需要开发商赔偿一定金额的违约损失

4.相关的物业条款也需要明确列出

5.相关的房屋所有权登记的义务等

4、现售房应该注意的事项

一、注意开发商现售房所具备的条件

      其实很多都跟预售房差不多，但是我们还是需要注意其他的一些事项

1.该商品房已经通过了竣工验收

2.各种配套基础设施例如供水、供电、供气、暖气等都已经具备交付使用条件，其他基础配套设施和公共基础设施还未交付的具备交付使用条件或者已确定施工期限和交付日期

5、二、充分阅读了解预售房的合同内容

其实还是跟预售房差不多，但是有比预售房更多的细节问题

1.该小区现在的入住率如何

2.房贷的具体细节

3.房屋面积如果具有偏差的具体协商赔偿的比例，例如误差比例超过百分之几以内实款结算，超过百分之几开发商需要给予换房或者退款，如果不需要换房退款的，给予多少钱的赔偿

6、最后关于房屋验收方面

      不论是预售房还是现房，房屋的验收都是至关重要的，所以我们需要拿出百分百的认真，做好房屋的验收工作。

1.检查房屋质量，特别是屋顶，承重墙，门窗等有无裂痕等

2.对照合同，查验合同规定的配套基础设施是否齐全

3.水电气等的使用是否正常

4.向开发商索要《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》以及《竣工验收备案表》，特别是备案表这块问题最多，需要详细的观看每一项条款有没有向有关部门报备