二手房交易营业税怎么收

1、二手房的交易会涉及到的税费，包括增值税（现已营业改增），个人所得税、契税、印花税、交易费等；

2、增值税征收标准：

①、普通住房房产持有时间未满2年，增值税为房款总额的（约）5.33％。

②、普通住房房产持有时间已满2年，且住房面积小于144平米，增值税免征；

③、普通住房房产持有时间已满2年，且住房面积大于144平米，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税，征收标准（约）为5.6%。

3、个人所得税征收标准：

①、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税，征收税率为1%，；

②、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税，征收税率为20%或房屋成交价的1%；

③、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，全额征收增值税。

4、契税征收标准：

①、买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；

②、买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

③、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；

④、二套房购买面积超过90m²的普通住宅计税单价*总面积*2%；

⑤、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、印花税的征收标准：

按房屋成交价的总额征收，征收税率为0.05%；

6、其他税费；

①、交易费：每房产面税征收，按3元/平方米；

②、交易登记费：个人住房登记每件80元，非住房登记为每件550元。