房产中介公司如何运营

1、投资分析：投资基本很小，一家门面，几个工作人员，再加上一些业务人员，很必要印一些名片，传单等等的，房子每月1200元，工作人员月薪1000-1500左右，业务人员1000-2000左右，名片和传单等等大概需要300元，注册资金在10万元左右，投资总计：前期投资在20000元左右，在后期，可以制作一个网站，等级房源，业务人员可以做电话营销，又可以省去一部分支出。

2、收益分析： 中介收取佣金是在交易达成共识，签订了相关的交易合同（注：一般签订交易合同时，中介在场的）换句话说只要交易双方达成交易共识签订了合同，那么中介的服务就算完成，就得得到佣金，你可以理解成给人说媒的介绍人，在新郎新娘办了结婚证后你就得答谢媒人。实际中佣金是交易双方各一半支付给中介。房主把房子交到中介委托出售或出租时，是与中介签订代理委托了的，由中介以委托人（房主）的身份寻找买主，并进行交易。在签订委托代理协议时，中介是与房主商定了相应的责任与义务的，换句话说房主不可能会违约而既已委托中介的情况下再私自与你买卖。一般的中介是按成交房产价格额的两个点来收取佣金，即650000的话，收13000，各地有所不同。据统计，在繁华的都市，房源很容易得到，客户也很多，这样的情况下，每月的收入在10万左右。

3、产买卖合同：

 

　

 

出卖方(甲方)：____________________________________

 

地址：____________邮码：____________电话：____________

 

法定代表人：____________职务：____________

 

购买方(乙方)：____________________________________

 

地址：____________邮码：____________电话：____________

 

法定代表人：____________职务：____________

 

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

 

第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。

 

第二条上述房产的交易价格：

 

第三条付款时间与办法：

 

第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

 

第五条税费分担

 

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。

 

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

 

第六条违约责任

 

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。

 

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。

 

第七条本合同主体

 

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

 

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

 

第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

 

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。

 

第十条本合同发生争议的解决方式：

 

　

 

甲方：________________________

 

代表：________________________年____月____日

 

　

 

乙方：___________ ____________

 

代表：________________________年____月____日