过户契税怎么算

2025-09-28 15:20:11

1、 一、房屋属性决定不同税率

不同的房屋属性,适用不同税率。

       (一)、住宅

       税率3%,但是有优惠政策(北上广深除外)。

       具体优惠政策为:首套住房-90平以下:1%;90平以上:1.5%

                               二套住房-90平以下:1%:90平以上:2%

                               三套:3%。

     (二)、非住宅

       3%税率,无优惠政策。

     (三)、如果是夫妻离婚析产,则可以免契税。

        根据规定:夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

       具体优惠的文件规定,见图片。

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2、二、契税计算和缴纳

       1、住房 

       一般在税务局过户缴纳契税时,是以你签订的合同买卖价就是契税的计税依据。即:应缴纳契税=买卖价*1%或者1.5%或者2%或者3%,具体看你是第几套房。

        2、商铺

        那计算就比较麻烦,涉及增值税相关问题,不过一般还是可以大概计算成  买卖价➗(1+5%)* 3%。

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