出租房屋一年租金20000元，要交多少税款

1、税务基本政策：

增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，个人出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。如果分摊后的月租金收入未超过15万元，免征增值税45。

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）税率缴纳。免征增值税的，同时免征城市维护建设税。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收城市维护建设税6 。

教育费附加和地方教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额为计税依据，教育费附加按3%税率计算缴纳，地方教育费附加按2%税率计算缴纳。免征增值税的，同时免征教育费附加和地方教育费附加。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收教育费附加和地方教育费附加6 。

房产税：个人出租住房以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。个人出租非住房以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按12%的税率征收房产税。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收房产税 。

印花税：以租赁金额为计税依据，按1‰缴纳印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 。

个人所得税：以财产租赁所得为应纳所得额，按20%的比例税率缴纳个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。每次收入以一个月内取得的收入为一次。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税 。

2、举例：

1.房屋所在地：山东省济南市

2.房屋性质：住宅

3.面积：60平

4.月租金：1760元

5.减免政策：无

3、增值税：没有享受免征增值税的优惠政策，所以您需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即：1670÷（1+5%）×1.5%=25.05元/月，300.6元/年。

城市维护建设税：您所在的济南市属于市区，所以您需要按照7%的税率缴纳城市维护建设税。即：25.05×7%=1.75元/月，21元/年。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收城市维护建设税，所以您实际需要缴纳的是0.88元/月，10.5元/年。

教育费附加和地方教育费附加：需要按照实际缴纳的增值税税额为计税依据，教育费附加按3%税率计算缴纳，地方教育费附加按2%税率计算缴纳。即：25.05×3%=0.75元/月，9元/年；25.05×2%=0.5元/月，6元/年。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收教育费附加和地方教育费附加，所以您实际需要缴纳的是0.38元/月，4.5元/年；0.25元/月，3元/年。

房产税：出租的是住房，所以您需要以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。即：1670÷（1+5%）×4%=105.6元/月，1267.2元/年。2019年1月1日至2024年12月31日，减半征收房产税，所以您实际需要缴纳的是52.8元/月，633.6元/年。

印花税：出租的是住房，所以您免征印花税。

个人所得税：出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。每次收入以一个月内取得的收入为一次。即：（1670-25.05-52.8-800）×10%=79.21元/月，950.52元/年。

综上所述，一年大概要交多少税为：

增值税 300.6 元 城市维护建设税 10.5 元 教育费附加 4.5 元 地方教育费附加 3 元 房产税 633.6 元 个人所得税 950.52 元 合计 1902.72 元