房贷利息如何计算

1、等额本金还款

它的特点在于：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，偿还的速度保持不变。此还款法适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的使用人群。建议年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

2、等额本息还款法

它的特点在于：整个还款期内，每个月的还款额是保持不变的。贷款人能够准确掌握每月的还款额，有计划有规划地安排家庭开支。此还款法适合收入稳定的家庭，利于借款人合理安排每月的生活，像是刚刚工作不久的年轻人，因为前期收入较少，选择这种还款方式可缓解生活压力。

1、等额本金还款计算方法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

2、等额本息还款计算方法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。