商品房建筑面积与公摊面积的计算方法

1、商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。

1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计人套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。    

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整栋楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。    

2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%,    作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室，不计算在公共建筑面积之内。

1、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和；

2、商品房销售面积=套内建筑面积x(1+公用建筑面积分摊系数)。