商铺租户赖着不走怎么办

1、主动协商，让其腾房。

心平气和地和租户好好谈一谈，很多僵局和尴尬都是双方不理智的情绪积累起来的。在谈的时候，可以倾听对方的意见，对其合理的要求，可给予适当的考虑；对其过分的索求，也要表明不支持的态度。耐心说服仍然不主动腾房，就正告租户将采取必要的措施维权。

2、先把人的问题处理好。

租赁合同到期，对方仍然赖着不走，先应该把租户和商铺隔离开来。可以采取换锁等形式，让其不能进入。在这期间可能会引起矛盾纠纷，可以纠纷的方式报警，当着警察的面把店铺锁起来。

3、处置商铺内的商品。

通知租户处理房中的物品，他可能迟迟不来。房子和租户没有关系了，这样长期占用是不行的，可以请人见证，把租户的东西搬出去。在这里要慎重一点，毕竟是人家的东西，可以找一个仓库放起来委托代为保管。这些处置费用，应该由租户承担。

4、起诉法院。

对于租赁纠纷，自己不好处理或者处理不好的，可以起诉到法院。法院会根据双方合同内容以及履行情况，作出判决。对于纯属无理取闹的，法院可以先期腾房搬出。

5、强制执行。

法院判决生效后，租户仍然置之不理拒绝腾房的，可以申请法院强制执行。由法院采取强制措施，让租户把商铺的实际使用权交给房东。

6、违约责任的赔偿。

在处理租户赖着不走而采取相关措施时，可能会产生一些费用，比如：租户赖着不走期间的房租损失，处理和保管租户物品的费用等等。在起诉的时候，应当一并提出赔偿请求。当然，在诉讼中租户也有权利主张诉求。