【家居生活】购房指引

1、买房的第一因素---钱

    对于绝大部分的工薪阶层来说，买房都采用比较潮流的按揭模式（也就是我门所称的贷款）。当然，如果你经济富裕就另当别论了，贷款要根据自身的经济状况来选择，不管你的贷款期有多长，数量有多大，贷款的原则是，月供额度不应超过家庭月收入的40%.在确定以上因素后，你大概也就了解到哪一类放置是能承受的起。可以吧这些楼盘的名称都列出来，在按照下面的要求进行比较。

   按揭买房，你好可以比较以下，相对来说银行的比较显得很简单，你只需要看下那家给的条件最宽松，那家给的条件最优惠就性了，不存在什么大风险。

2、选择买市区房还是离市区较远的房子？

   首先要先确定房子距离你的工作地点的距离。具体可以按乘坐公交车来计算一下往返时间，如果是半小时以内的，就属于近距离，半小时到一小时的话，属于中等距离，如果超过了一个小时的话，那么就属于较远的距离了，当然我门工薪阶层的还是要根据经济状况来定。最好是购买距离自己工作地点比较近点的房子，这样就可以节省很多上班路上浪费的时间。

3、选择买高层还是买多层？

  这个是根据个人爱好而决定的，高层具有以下几点：

  1：分摊面积大，实用面积小

  2：楼层较矮，有些低于2.6米的高度令人难以接受。

  3：房屋中柱体占用面积大。

  4：建筑结构的固有特点，基本上杜绝了房屋装修变动的可能性。

  5：高额的管理费用。

 一定程度上来说，高层的缺点就是多层的优点。

4、购房的质量问题。

  1：了解开发商的过往发展记录，是否有不良记录。

  2：了解开发商的实力，有了充足的资金投入，才能使你的楼盘按时保质的完工。

  3：现在有的开发商不是专业的房地产商，而是临时的发展商，因为手上有地而临时组建的，这时你就需要小心考虑了，因为除了资金因素外，房地产上的官商关系也是很关键的，比如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。

5、交通。

   交通是指你外出乘坐的公共交通，即使你拥有自己的车辆，但你同样要为没有车辆的家庭成员考虑这方面的问题，一般评论交通是否方便，多是以公共交通是否便利为准。

   如果你是高层用户，还的看看电梯的大小和数量怎样，太小的电梯真是令人难以接受，如果电梯没有备用电源更是令人无法接受。

6、社区服务

  社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务主要包括治安管理，教育设施，医疗机构以及菜市场等等，这些因素最好是按照步行时间来计算，如果去菜市场买菜，步行过去需要一个小时，基本上很多家庭主妇可能都是接受不了的事情。

7、小区的环境

  小区的环境包括了绿化，休闲活动场所等，一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花费很多钱，但是休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里，不但有会所，而且游泳场，网球场一应俱全，如果你仔细观看售楼说明书就会发现，里面总有一句字体很小，很容易被忽视但永远你不能忽视的话。如“本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知”

  就这一句话，开发商对于任何的规划的更改，都是合法的。

8、日常费用

  现代是经济社会，什么费用都会产生，包括卫生费，水电费等等，另外还要注意的是管理费（包括电梯使用保养费，以及公共设施维护费，本体维护费等等）

一般这都是一个公众性的问题，但是就怕遇上乱收费的，那就麻烦多了。