在天津买房，房产评估需要注意的问题有哪些？

1、房子的评估价:房子的评估价是指根据房子的实际情况，其中包含的内容有房屋面积、朝向、楼层等综合因素，通过一定的计算方式对该房屋给出的相对合理的市场参考价。

2、评估价格和协议价格的关系 ：评估价允许≥协议价格，但是不可＜协议价格，但是评估价格不可超过协议价的百分之十。（河西区、河北区评估价格与协议

价格必须一致）

3、办理评估手续时需要准备哪些材料：（1）房本复印件（包括里面的图纸页）； （2）房主身份证复印件。 

4、评估报告的种类：（1）普通抵押评估报告；（2）市值评估报告（此报告含有二维码）。

5、如果是组合贷款，需要出具几份评估报告：商业贷款和公积金贷款可以使用同一个评估报告，不许进行二次评估。

6、评估报告能不能不去拍照片：出具评估报告必须去房子实地进行拍照评估，不可以不拍或是利用虚假照片。