知识和金钱，这是买房前的必备“功课”！

1、市场行情

这时一个长期积累的过程，只有长时间对市场行情保持关注，才能判断出最合适买房的时机。另外价钱是很重要的，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。

2、相关政策

最近为了去库存，政府出台了一系列优惠政策，很多城市都推出了各种补贴政策，在买房前要里了解这些，如果自己符合申请条件就不要错过。

3、清楚自己实际需求，针对性看房

你的时间和精力是有限的，买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。

1、各种税费

交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年，普通住房则需要缴纳房价×1%的税，房屋类型的不同征收比例也存在差距；购买首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税；营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。

2、房产登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3、房地产交易手续费

新房：3元/平方米收取，转让方承担。经济适用房：减半收取，买方承担。其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

4、贴花

收费：5元/套。

5、装修费用

除此之外，还需要准备好装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。shzyqiyu88