怎样投资商铺：三大方法轻松解决

1、　如何评估商铺物业的价值

　　经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。

　　商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

　　假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。

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3、　　什么是好的商铺物业

　　好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。

　　不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，80%CBD白领以及准白领，50多万常住人口，消费实力非常强劲。

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5、如何收取回报

　　如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失？

6、首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；

7、其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；

8、第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；

9、第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。

所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要！

　　好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。

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