怎么租房才能受到法律保护（房屋租赁）

1、产权人同意出租

承租的房屋产权人必须同意出租，房屋产权人包括房权证上的所有人、共有人及其他事实共有人，并签订租赁合同；

2、转租的房屋

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部在出租的行为，除遵守(1项外，

房屋转租必须符合如下：

（1）原出租人的同意转租并出具书面同意证明；

（2）签订的转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

3、没有房权证的房屋

按上述法律规定，没有取得房权证的房屋不能上市，不能出租，也不能办理租赁登记备案，因而没有房权证的房屋不要承租；

4、城市拆迁范围内的房屋

按照地方政府规定，该类房屋属于旧城改造拆迁范围内，房管部门不给办理登记备案，因而不要承租；

5、抵押的房屋

按法律规定：已抵押的房屋，若需要出租转让时必须经过抵押权人同意的并出具书面证明，不然发生的任何改变抵押房屋状况的合同都属于无效，因为要慎重；

6、房屋用途与实际使用不符的房屋

本来属于住宿房，但有些租房者(因房屋靠街道等原因）没有详细查看房屋用途，按非住宿租赁，承租后实际的使用改变了房屋的使用性质的，这样的租房行为也不受法律保护。