小区如何 实行自治

1、小区规模较小。小区要想实行自治，要满足的条件之一就是小区规模较小。一个小区要想实行自治，那么这个小区的规模就必须要小才行，因为假如小区的规模大了的话，光靠业主的热情们可是不行的，况且业主们也都是业余的，根本就不是专业的物业公司，也做不好小区自治的事，也许能管一时，但绝不是长久的。

2、业主们关系较好。小区要想实行自治，要满足的条件之二就是业主们关系较好。一个能实现自治的小区，这个小区里的业主关系都是很好的，比如常见的就是这个小区的业主们以前本就是相互认识，比如一个单位，这也是现在很多单位的福利房比较常见的管理手法。因为小区里的业主们关系好，大家能够和睦相处，也能相互理解。

3、小区有固定的收入。小区要想实行自治，要满足的条件之三就是小区有固定的收入。小区要想实行自治，没有收入是不行的，有句话叫巧妇难为无米之炊，假如小区没有固定的收入，小区里的清洁、安全、卫生等都需要一定的开支，大家做了这些事，不可能免费的做，这些都是属于付费的，所以没有收入可不行。

4、有号召力的人或组织。小区要想实行自治，要满足的条件之四就是小区里有号召力的人或者组织。因为实行自治不是一句话，这必须要征得大部分的业主同意才行，假如没有业主们的支持和参与，或者是没有有组织力的人或者组织把大家号召起来，根本就无法实现自治的。

5、业主们都有热情。小区要想实行自治，要满足的条件之五就是业主们都有热情。要实行小区自治，光靠一两个的人参与肯定是不行的，必须要大部分的业主们去参与，或者是小区里的业主们都有激情才行，假如业主们对小区里的事都漠不关心，小区自治也就是一句空话而已。

6、业主们要素质高。小区要想实行自治，要满足的条件之六就是业主们要素质高，并相互配合。要想实现小区自治，业主们要是不配合那也只是一句空话，说得不好听点，自治就是要求大家素质都要很高才行，假如大家的素质都比较低，根本就不具备自治的条件。

7、管理者要够专业。小区要想实行自治，要满足的条件之七就是管理者要够专业。虽然是自治，但也还是需要管理者的，假如小区的管理者并不专业，做起工作来也是摸石头过河的话，所谓的自治就是在摸索中前进，未来的方向也是盲目的，能不能成功都还是一句空话，或者是待定的。所谓的专业的人做专业的事，也是这个道理吧。