如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款

1、第一，还款能力。银行能够接受你夫妻双方每月的收入至少是还款额的两倍。注意，这里的月收入指的是您工资卡的银行流水，工资卡、奖金卡以及年终奖都可以算在内按12个月平均。例如，如果您夫妻双方每月税后工资和奖金大约是1万，年终奖税后12万，那您平均月入流水2万，银行能够接受您每月1万还款额的贷款。虽然贷款利率、年限不同，月还款额也不同，但是差别不是很大。月供1万的话大概能贷款150万左右。

2、第二，房屋总价。银行审核贷款时，贷款额度上限是房屋总价的一定比例。在北京，首套房能够贷款总价的70%，二套房30%。房屋总价银行根据网签价格和评估价格中较低确定。

3、第三，评估价格。银行会指定评估公司，您从银行名单里选择一家就行了。以现在北京市场来说，评估价格至少能够达到房屋成交价格的85%-90%，在一些中心位置，能达到成交价格的100%。

4、第四，网签价格。网签价格是您在买房时需要计算的一个重要价格。北京市住建委对每一个地区都有一个指导价格，网签价格不得低于指导价。在过户时，税务部门会根据网签价格来计算应纳税额。也就是说，如果您要多贷款，网签价格相对就要高，但同时您也要负担较高的税。由于每个人的首付资金、每套房子的税收政策都不同，就需要您根据您的具体情况平衡计算了。（具体的税收政策小编会在其它经验里分享）

5、第五，综合考虑以上因素。您的最高贷款额度取以下两个数据的较低值：（1）还款能力能够承受的最大贷款额；（2）（网签价格与评估价格较低者）*70%或30%。

6、举个例子，在北京，如果您的家庭年收入是24万，预购买首套住房，房屋总价550万，评估价500万，网签价400万。（1）能承受的最大贷款额约为150万（月供1万）；（2）网签价格与评估价格较低者*70%=400*70%=280万。那么您只能在银行贷款150万。

同样情况，如果您买入的是您的第二套房产，（2）400*30%=120万，那么取150万和120万较低者，您只能贷款120万