买房须知三——小区核心数据和户型须知？

1、1究竟容积率是什么概念呢？下面小编给大家解释一下，容积率指代什么？

容积率是指单位用地面积上建设的建筑面积的比率，一般单位用地面积建设的建筑越多容积率越大，反之越小。当然开发商为了追求利益，容积率越大越好；但是相对购房者容积率越小越好，大家都想住容积率比较低的别墅区。

一般在容积率上有个参考值：

独立别墅区       0.2-0.5左右

联排别墅区       0.5-0.9左右

1-3低层建筑     1.0-1.2左右

4-6多层建筑     1.2-1.7左右

7-9中高层建筑   2.0左右

9层以上高层      一般不超3.5

本数据仅指导住宅区，依据见《城市居住区规划设计规范》，如图（小编将其截图出来了，小编不是胡编乱造的！！！）

2、2注意：这个数据，有的时候开发商会作假，实际数据可以去当地规划局网站去对应查询。小编找到几个住区的参数指标，这种指标大家一定要谨慎！！！

1、1究竟绿化率和绿地率是什么区别呢？

绿地率是住区内部各类绿地面积总和占住区用地面积的比率（%）。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率（%）。

一定意义上说明绿化率远远大于绿地率，因为绿地率只包括地上的用地，而绿化率还包括空中的部分。

但是在《城市居住区规划设计规范》，真正意义规定的新建住区绿地面积不应该低于30%，旧区改建也不应该低于25%。如图

2、2当开发商的绿化率为30%的时候，说明那个住区的楼盘绿地率就达不到30%，也就是说不满足基本的设计标准。如图，小编找到几个住区的参数指标，这种指标大家一定要谨慎！！！

1、1户型问题，小编从这么长时间的看房总结来看，户型一定要选择方正的户型，脏污分区，动静分区明确的。下面小编给大家看一组户型，想必大家就明白为什么了？如图

2、2无论从热工设计上，还是从风水上讲，缺一个角的，都不是太好。

3、3希望对大家有所帮助，哈哈，随后小编还会继续更新！！！希望大家继续关注小编！！！并希望能给大家带去帮助！！！O(∩_∩)O哈哈~