买二手房要避免那些问题？

1、现在很多中介会用低于市场价或者虚假房源来吸引客户，也就是咱们俗称的“钓鱼”。他们采取这种方式的目的是什么呢？一方面是为了吸引客户看房，要出客户的联系方式，可以推荐客户看其他房子。另一方面就是如果客户镇看中了，有可能也不差那点差价。还有虚假房源是指很多小区，装修特别好，价格特别低，当你满怀期待的过去之后，他们却告诉你：房主出差了；房子刚卖了；房子涨价了......总言之，就是不让你看房子，然后他们会语重心长的告诉你：有一套和这个相似的，要不要考虑看一下？这就是很多中介所用的一贯套路。

2、不要轻易泄露你的联系方式。在我们通过各种渠道了解房源时，一些经纪人会时不时的问你要联系方式，说是公司考核什么的，当然如果你感觉他的专业能力以及对房源的了解值得你信任的话，那就可以把联系方式给他。但是如果碰到那种，一问三不知，除了问你要电话不会说其他的经纪人，千万不要给，千万不要给，千万不要给！要不然后期等待你的就是无尽电话骚扰，一刻不得安生。

3、第一次和中介见面时候注意问题。现在大部分中介，把你约出来看房后，会让你签一份《二手房带看确认书》，同时告知你签这个主要是为了向领导证明自己工作了，然后你就不以为然的洋洋洒洒的签上了自己的大名。但是大部分朋友可能都没在意，这个确认书里面有一条：跟中介看房后，日后通过其他中介成交的，也应该交纳中介费，当然，这肯定是不合理的，针对这个事情，前段时间打官司，中介公司输的一塌糊涂。虽然我们买个房子走不到这一步，但是买房子本来就是高高兴兴的一件事儿，谁也不想再去法院转一下，多晦气，所以为了避免这些麻烦，这个东西不要签。

4、房子的情况。说到二手房的房子情况，就包括很多方面了，比如年限、建筑面积、附送、家具家电等等......年限和建筑面积在房产证上都有，但是有些中介为了卖出好价钱，会相对夸大建筑面积。还有一个最重要的点，那就是不是咱们所说的“凶宅”。我表哥前年为了自己的孩子上学方便，就入手了一套二手房，装修各方面都还挺好的，住进去之后才知道，这套房子发生过命案，当时我表哥膈应了好长时间。一般的来说卖房子的原因无非就是：着急用钱、更换需求、房子问题....房子看的差不多了，就多去小区溜达溜达，和街坊邻居聊聊天，你会知道很多信息的。

5、中介费问题。房子看的差不多了，是时候谈中介费了，中介费在全国基本上有两种：一个是2.7%买家承担，另一个是买卖各1%。另外除了中介费以外，有的公司会收取金融服务费，银行评估费等，要记住这些都是没有的，如果他跟你说这费那费的，可以不要考虑了。最重要，中介费这些东西一定要在签订合同前谈清楚，合同签订后在谈的话，你就说你自己有多被动吧？

6、买卖双方的调查。买家提前去拉取银行流水、征信看看有没有问题，个人征信如果连三累六，有五户联保的，一定不要先交中介费和定金，不要听中介说他亲戚在银行上班之类的，都是满满的套路，一定要和中介明确自己审批通过。很多二手房买卖纠纷就在于此，买家付了中介费和好几万的定金，结果审批过不了，然后违约。还有卖家取拉取产调证明，什么情况一目了然，有没有抵押贷款、有没有查封、有没有共同产权人等等.....还有一个最重要的就是租户，国家明确规定买卖不破租赁，如果长期租赁者，签合同之前要把细节写上，比如让租户放弃优先购买权。

7、银行面签。现在利率都差不太多，建议多比较两家银行看看，因为中介一般都是和多家银行合作的，看看利率能不能打折。但是要注意有下款特别慢的银行，所以要注意。买卖双方各办一张银行卡，方便买家日后还房款，卖家日后收尾款。个人最多能贷款30年（不能超过65岁），但是跟房屋年限也有关系，如果你的房子是2010年，那么你只能贷款20年，如果你是单身，需要共同还款人（父母）；如果结婚了，夫妻双方互相担保，银行流水必须超过房贷的两倍以上，有负债的，比如信用卡、小额贷等都要在审批之前全部还上。