天津住房短期低利率贷款房屋抵押贷款的甜蜜饯儿

短拆，一般指民间短期借款，一般担保公司多有短拆业务。因为一般的贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以一般担保公司有短拆业务。短拆的特点总体说来就是借款快，金额较小。把本金和利息总计，然后均摊到每期里里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款。

工具/原料

房屋所有权证原件

产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件

方法/步骤

1. 资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间贷款公司；

2. 利息: 银行房屋抵押贷款的利息是在国家基准利率4.9%的基础上上调30%左右，为6.37%。 

3．贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收**入*证*明、银*行*流*水以及财力证明；民间贷款手续非常简便，只需要四证（房产证，户口簿，结婚证，身份证）；

4．贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款20年，而短期拆借的贷款时间基本上是1年，但是到期以后可以延期，当然也可以提前还款； 

5．贷款额度：银行贷款可以批复的额度是房产市值的65%，民间短期拆借可以批复的额度为房产市值的70%；

6．放款时间及手续：银行房屋抵押贷款手续繁琐，审批时间需要7个工作日，资金到位需要1个月左右，而民间贷款手续简便，最快可以当日放款。 

注意事项

资金短期拆借，最低可以做到年息6.1%，还款方式先息后本