在集体土地上投资建厂需要办理哪些法律手续？

1、村集体召开村民会议或村民代表大会，经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有，应经乡镇集体经济组织或乡镇政府同意。

2、 涉及到占用农用地进行建设的，村集体要逐级上报至有批准权的人民政府办理农用地转用批准手续，将农用地转为建设用地。

3、向乡镇人民政府提出申请办理乡村建设规划许可证。

4、村集体（乡镇集体）持土地所有权证书、宗地勘测图、上述第1项同意出租或出让的文件、上述第3项乡村建设规划许可证到县级自然资源部门提出集体土地使用权出租或出让申请。

5、县级自然资源部门指导村集体（乡镇集体）拟定出让或出租方案，并报同级人民政府批准。

6、村集体（乡镇集体）委托土地交易机构在土地有形市场进行招拍挂。

7、中标人持中标通知书或成交确认书，与村集体（乡镇集体）签订土地使用权出让或出租合同。

8、中标人持上述出让或者出租合同，集体建设用地批准文件，以及土地使用费支付凭证，向受理申请自然资源部门办理土地登记，领取集体建设用地使用权证书。

1、 村集体召开村民会议或村民代表大会，经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有，应经乡镇集体经济组织或乡镇政府同意。

2、涉及到占用农用地进行建设的，村集体要逐级上报至有批准权的人民政府办理农用地转用批准手续，将农用地转为建设用地。

3、土地使用人向乡镇人民政府提出申请办理乡村建设规划许可证。

4、土地使用双方签订集体建设用地使用权出让或者出租合同。

5、土地使用双方持土地所有权证书，宗地勘测图，上述第1项同意出让或者出租的书面材料，上述第3项乡村建设规划许可证，供地方案，集体建设用地使用权出让或者出租合同，向县级自然资源部门提出申请。

6、由县级自然资源部门进行审核报本级人民政府批准；

7、土地使用人按合同约定向村集体（镇集体）支付土地使用费；

8、土地使用双方持集体建设用地使用权出让或出租合同，集体建设用地批准文件，以及支付土地使用费凭证，向受理申请的自然资源部门办理土地登记，领取集体建设用地使用权证书。