攻略：二手房买卖流程详解

1、第一步： 买卖双方签定买卖合同.

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

C：卖方将房产证原件托管在中介方。

2、第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

3、第三步：办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

4、第四步： 5个工作日后

A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。

B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行；

C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

5、第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

6、第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。

1、第一步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

2、第二步：卖方提出还款申请。

 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

3、第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。

4、第四步： 办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

5、第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

6、第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。