商品房预售许可证办理流程

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

2、《城市商品房预售管理办法》第六条

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

1、商品房预售许可申请表；

2、商品房预售许可申请法人委托书；

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

 

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

4、工商营业执照（复印件）；

5、房地产开发资质证书（复印件）；

6、开发项目立项资料（复印件）；

7、国有土地使用权证（原件）；

8、建设工程规划许可证（原件）；

9、建筑工程施工许可证（原件）；

10、工程施工合同（复印件）；

11、建审总平面图（复印件）；

12、房产测绘成果报告（原件）；

13、商品房预售资金监管协议；

14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心

 

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）

2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心

 

1、现场勘查（3个工作日）

 

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）

 

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）

 

4、分管局长签发（2个工作日）

3、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心

 

制证、窗口发证（1个工作日）

1、办理部门：西安市住房保障和房屋管理局 产权市场处

2、办理地点：西安市人民政府政务服务中心

3、办理时限：15个工作日

4、在线查询：西安房管局服务网房99置业网