房屋出问题需要地基加固处理的方法

1、对于需要托换的和沉降稳定的既有建筑基础时，经检查其基础无不符合规定的缺陷（如不均匀沉降、倾斜、移位和开裂）时，可认为该地基土在该建筑物基底压力下已经压实。

如当地无成熟经验时，必要时应采用载荷试验、开挖或钻探等方法取样分析后，确定其地基载力的提高值。

2、基础灌浆加固

当基础由于机械损伤、不均匀沉降或冻胀等原因引起开裂或损坏时，可采用灌浆（注浆）法加固基础。

3、采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积

当既有建筑物的基础产生裂缝或基底面积不足时，可用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础。当原条形基础承受中心荷载时，可采用双面加宽；对单独柱基础加固可沿基础底面四边扩大加固。

当原基础承受偏心荷载时、或受相邻建筑基础条件限制，或为沉降缝处的基础、为不影响室内正常使用时，可用单面加宽基础。

4、改变浅基础型式加大基础底面积

将柔性基础改为刚性基础。加套后的混凝土基础台阶宽高比（刚性角）的允许值，应符合《建筑地基基础设计规范的有关规定》。

5、基础减压和加强刚度

对软弱地基上建造建筑物，在设计时除了有时作心要的地基处理外，而对上部结构往往需要采取某些加强建筑物的刚度和强度，以及减少结构自重的结构措施，如选用轻质材料、轻型结构、减少墙体重量、采用架空地板代替室内厚填土；设置地下室或半地下室，采用覆土少、自重轻的箱形基础；调整各部分的荷载分布、基础宽度或埋置深度；对不均匀沉降要求严格或重要的建筑物，必要时可选用较小的基底压力；对于砖石承重结构的建筑，其长高比宜小于或等于2：5，纵墙应不转折或少转折，内横墙间距不宜过大，墙体内宜设置钢筋混凝土圈梁，圈梁应设置在外墙、内横墙和主要横墙上，并宜在平面内联成封闭体系。

1、注浆法

将水泥浆、水泥粘土浆、沥青浆、化学浆等浆液注入原建筑物基础下方，改善其物理力学性质，加固地基。

2、小桩法

将直径为70-250㎜的钢筋混凝土桩竖向或斜向加固在地基。

3、锚杆静压桩法

利用建筑自主，在原建筑物基础两侧借锚杆反力，通过千斤顶直接在原建筑物基础 下次将桩压入土中，直接托住建筑物。

4、旋喷桩法

利用高压将水泥浆或水玻璃浆液高压喷入土中形成桩。

5、双灰桩法

在紧靠原建筑物基础边缘，做竖直或斜向的单排或多排孔，孔内填入双灰浆材，形成桩径为160-200的新桩。

1、.加大截面法特别对于深埋在地下的独立的基础上对于浅性地基、桩基拥度性差。

2、加大埋深深处运用在土层下卧层适为最合适的持力，还能够位于地下水位。

3、如要改变基础类型就要改为条基，再用调基变为桩基等。

4、使用压力注浆能够处理承载力，将泥浆实施水泥等混合液，但是不能又在湿性的土层中。

5、 静压桩法适用性广泛，能够载荷向深层传递，但是要小于自重80%。

6、采用树根桩法能够在建筑加固地基土层又能传递土层。

1、已发现地基承载力不足需提高承载力

2、原有桩基已经产生震害破坏。

3、原有地基没作抗震处理或处理不完善

4、沉降过大或仍在沉降，上部结构已不能承受。

5、地基本身在地震前来时有失稳可能性。

6、已遭受震害损环的建筑。